“哦，对了，夏天晴，你是怎么把手下这些虾兵蟹将管理的这么服帖的？我记得以前他们可没这个精气神啊！”

“提成啊！一套房子一个点，给谁谁都拼命啊！”夏天晴笑道。

“你牛！”我给夏天晴竖起大拇指道。

要知道，看着光鲜亮丽的这些房地产销售，一般每套房子也就提几千块，在龙城干得好的金牌销售月薪才能破万，如果销售情况不理想的话，一般也就五六千薪水不得了了。

这一下子直接提成一个点，要知道以龙河二期为例，一套房子均价250万来计的话，卖一套出去就直接提走两万五！

这一招使出，难怪以前眼高手低出工不出力的王思琪等人要拼命了。

“可是，你直接给销售这么高的提成，利润怎么保证呢？”我掰着指头算算成本问道。

“第一，不养闲人，多劳多得，不劳不得！第二，加快销售，以销售带项目！高朝，你要知道房地产可是个现金流生意，对资金的依赖性非常大。房地产公司的资金来源不外乎三个渠道——银行借贷、销售收入和储备金。夏天朗之所以在这个项目上栽跟头就是资金链出了问题，银行催着还钱，房子又卖不出去，二期三期没法开工，所以玩不下去了！要知道，这些开发商看着盘子很大，其实也是高风险的生意，基本上每个开发商的负债率都在80以上。如果不能迅速回笼资金，投入新的项目，这家公司指定做不长久！”

夏天晴语重心长如数家珍地说道，这一番说辞倒是让我对夏天晴刮目相看了，以前我只知道她对金融市场了解远在常人之上，没想到接手龙河项目才一个多月，就有如此见识！

虎父无犬女啊！

可惜，鸣远地产和集团的生意却交给了那个夏天朗！

不知道夏鸣远如果泉下有知的话，究竟会如何想呢？

“可是，你光靠大妈大爷也不是长久之计啊？龙河一期别墅你主打的是龙城最有钱的那一小撮人，二期购房的主力还是那些刚需用户吧。大妈大爷虽然可以解决部分问题，但如果吸引不到这个城市最核心最骨干的那批用户，我看还是会出问题吧？毕竟二期可不是百十套，而是近一千套的大社区啊！”

“嗯，孺子可教！”夏天晴见我面带忧色，于是笑着说道：“今天不是周末啊，你说的那些人都忙着上班呢，哪里有时间来看房？看周末吧，现在只是预售登记，等周末正式开盘的时候，你来看看就知道了。”

“可我也没看到咱们在哪儿打了广告啊？这些人你怎么忽悠过来的啊！”

看着夏天晴信心满满的样子，我的疑惑不减反增，因为按照常理来说，新房开盘之前，都要在户外、电视、报纸之类的投放大量的广告，说白了舍不得孩子套不着狼，不打广告哪有疗效呢。

但这些天我每天开着车在龙城大街小巷逛的时候，也没有看到有龙河二期开盘的广告啊。

“哈哈，高朝，你以为现在开发商还那么傻大粗黑地投广告啊！再说了，现在谁还看报纸、杂志、电视之类的呢？我们也投了广告，你没看到而已！”夏天晴笑着说道。

“啊？都投哪儿了？我真没看到！”我说道。

“看来，你不是我们的目标用户，微博、微信、本地社区、弹窗、朋友圈，楼宇，投了不少呢！”夏天晴说道。

呼……夏天晴倒是考虑得周全，该投的地方倒是一个都没拉！