莫墨抽看了十几套现房,又在小区逛了一圈,刚才系统也帮分析了,房子没啥质量问题,可以进行投资。至于房子的未来涨势,系统无法估测。
换个楼盘,实在是麻烦,可能还能找到更好的楼盘,但是七千多的价格未必能谈下来。主要的原因,莫墨不想别人知道他家炒房,每在一个楼盘买十几套房子,估计他一家疯狂炒房的事多半被媒体曝光了,惹一身麻烦,如此想法,他少赚点钱也就无所谓了。
“七千?”
莫墨说完,陶玉明就陷入了沉思,七千二已经底价了,若再少二百,一套房子就是少二万块,数百套房子就是上千万的差额。
陶玉明出车门给老板打了个电话,这次的交易额实在太大,他拿不定主意,也不知道这小家伙到底买多少套,如今他已经保证是七百套房子了。
他最担心的是,若是这次交易失败,下次再找莫墨一家交易就难了。这个小家伙,真让人琢磨不透。
陶玉明把这些情况跟老板解释了一番,等了一会后,他老板就同意了,说少赚一两千万也没事,最主要是公司资金周转期要短。公司贷款不少,就比如五个亿的银行商业贷款,年利息都有12,一年就是六千万利息。公司还借有高利贷,都是月息二分,五亿元的一个月利息就是一千万。如此一算,哪怕过几个月后房价能涨几百,再卖也不划算。
“行!就七千一平,再少我就没法了。”陶玉明回屋,回答莫墨的话。
“确定购房款5亿3千万,七万多平,开始选房子吧。”除出别墅一套,带税花了二千一百万,又加上父母贷款到的二千万,莫墨还有57850万元。
陶玉明狂喜,5亿3千万的交易额,的确可以买七百套以上房子了。既然谈好了价,他开车到售楼大厅,跟负责这小区的郭经理说了声,直接带莫墨一家人到经理室办理选房办手续。
郭经理也才知道陶总谈好了一笔大生意,实在震撼,不过陶总跟他提醒了下,不得向外透露。
陶玉明边开车边介绍,新小区建筑用地面积比较大,足有一千亩地,分三期建设。
目前第一期已经交房入住,全为装修房,开盘已经有一年半时间了;
第二期就是毛坯房,还是期房,虽然建设晚些,但是已经开盘了;
第三期还没开始动工。
一期房子一共有一千五百套,已经卖出几百套。二期房子户数有一千两百户,但是没有装修,房价均价低一千多,反而受欢迎,卖得更快一些。
通州这边房价低,又由于精装修的房子比未装修房子的总价多十多万,买房者多是刚需者,没啥钱才出通州来买的,都是首付款多。没有精装修,首付就少了几万块。
莫墨暗自计算了下,在装修房子和未装修房子之间纠结。
假如毛坯房子是一百万一套,一千万可以买十套。装修的房子,一千万就只能买九套,少一套房子。
毛坯房,从付款,拿到钥匙时间,再到装修完毕,实际上,得等三年时间才能使用。而三年时间,每套房子少收租金约十万,十套房子的租金就是一百万,这还是建立在全部能租出的情况下。
如果一百万的毛坯房子,三年后升值到三百万,那么比买装修房子就多赚一百万,这其中还未包括原装备房子的装修贬值。
但是,太多的空置房,如果没人入住,影响房子升值,只有入住率高的房子,才升值快。
三年内,莫墨必须拿出钱来再装修出租,不可能让它们空置着。