“像我们这样规模的公司，至少要做到同时拥有在售项目和在建项目，手里还要有熟地，随时可以开发的，然后还要有在谈的项目，这样才是合理的，我们现在，有在售和在建的，但手上没地，我觉得这很危险，这地，可不是你想有马上就会有的。

“特别是现在房地产公司越来越多，一块地，大家都在抢，明的暗的，什么手段都使出来了，这就更增加了拿地的难度，我们对这个困难一定要有准备，要未雨绸缪。”

刘立杆觉得谭淑珍说的有道理，他知道，谭淑珍这么说了，一定就会有她的想法和打算，刘立杆问，你有什么想法？

“我昨天在看一份卫星城镇的资料，国外先进的城市，都有卫星城镇，我想，以后杭城也肯定会有卫星城镇，你不是喜欢大手笔吗，我们就来一个大手笔，去开发一个可以住十到二十万人的卫星城镇。”

“好，这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。

谭淑珍嗔道：“我就知道你喜欢。”

刘立杆嘿嘿地笑着。

谭淑珍站了起来，她走到墙上的杭城地图前，和刘立杆说：

“我查了这三年杭城城区的扩大，一年比一年的范围大，速度快，这说明什么？说明现在我们感觉偏远的地方，再过三五年，很可能就不觉得偏远了。

“我们现在动手，把地拿下来，这么大面积的地，征地拆迁和三通一平做完，没有两三年是不可能的，这样正好，我们杭城中心开发完了，就开发那里。

“至于地方，靠南是钱塘江，江对面不考虑，受交通的制约太大，而要解决交通问题，是我们做不到的，靠东已经没有地了，现在市里把高教园区放到了下沙，下沙再过去，就是海宁了，所以往东也不考虑，现在能考虑的，就是西或者北。

“也就是靠近余杭和富阳这一带。”

“为什么海宁不能考虑？”刘立杆说，“往海宁过去，都是平地，往富阳这边，还都是山地。”

“海宁属于嘉兴了，没人买房子会跨地区买吧，以后会很不方便，而且，我们做的是杭城的卫星城镇，不是嘉兴的卫星城镇，不管是余杭还是富阳，至少都属于大杭城。”

刘立杆点点头，他觉得谭淑珍说的有道理，他想起自己在海城，开发新埠岛的经验，觉得自己就是有再好的想法，还是要和城市整体的规划结合起来，不然，不是纸上谈兵，就是异想天开。

刘立杆和谭淑珍说：“这样，我找找规划局的关系，先看看杭城中远期的规划是怎么样的，我们根据这个规划，再来商量。”